Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба165 000 €2 538 €/м²
Очакван наем757 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Площ
65 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 10 000 €
  1. 175 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 10 000 € (5.7%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 2 538 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София. Имотът е част от нова сграда с Акт 16 от 2025 г. и предлага собствен двор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, като дворът разширява жилищното пространство.

Сградата е тухлена, с качествена топло- и шумоизолация, 7-камерна PVC дограма и модерни инсталации. Налични са асансьор и паркомясто.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе, супермаркети, детски градини и училища, с планирана метростанция в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство на градско място с допълнително зелено пространство и потенциал за развитие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района