Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба119 560 €1 868 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.3% · 8 150 €
  1. 111 410 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 111 409 €▼ 1 € (0%) 24 Април 2026Намаление на цената
  3. 119 560 €▲ 8 151 € (7.3%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота) — 1 868 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 64 кв.м, разположен на първи етаж в новострояща се тухлена сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и балкон, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е с качествено строителство, предвидено е газово отопление и има асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, като същевременно е на тихо и спокойно място.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобна градска локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 530 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 14 134 €. Обявен е от 182 дни. От публикуването цената е повишена с 8 150 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 11%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района