Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон и паркинг

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба119 560 €1 868 €/м²

Очакван наем763 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.

Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем763 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.3% · 8 150 €

111 410 €3 Април 2026Първоначална цена
111 409 €▼ 1 € (0%) 24 Април 2026Намаление на цената
119 560 €▲ 8 151 € (7.3%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 64 кв.м, разположен на първи етаж в новострояща се тухлена сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и балкон, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е с качествено строителство, предвидено е газово отопление и има асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, като същевременно е на тихо и спокойно място.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобна градска локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер
завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 11%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.