Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба309 490 €1 176 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~321 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
263 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 616 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.4% · 1 370 €
  1. 310 860 €24 Април 2026Първоначална цена
  2. 309 490 €▼ 1 370 € (0.4%) 3 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 321 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота) — 1 181 €/м² срещу 2 400 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с площ 263 кв.м, разположен на четвърти етаж в нова тухлена сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и голяма панорамна тераса от 150 кв.м.

Сградата е с качествено строителство от тухла, предвидено е отопление на газ, има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Ринг Мол и основни пътни артерии, като същевременно районът е тих и спокоен.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с удобства в развиващ се градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 373 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 370 €. Обявен е от 183 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 370 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • качествено строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до главни пътни артерии
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района