Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Март 2026
Продажба300 000 €2 678 €/м²
Очакван наем757 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 574 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота) — 2 678 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Малинова долина, в нова тухлена сграда от 2026 г. Разполага с просторно разпределение от 112 кв.м, включващо 3 стаи и удобен достъп до асансьор. Жилището е на 2-ри етаж от 4, с изложение юг/запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с контрол на достъпа и предлага възможност за закупуване на паркомясто. Локацията е в спокоен район с добър достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с удобства и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района