Продажба

Апартамент 3-стаен в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба300 000 €2 777 €/м²
Очакван наем756 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота)

Площ
108 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 575 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота) — 2 777 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от модерен жилищен комплекс с две сгради.

Разпределението включва обща площ от 108 кв.м., с нетна площ 92.44 кв.м. и тераса с висококачествен гранитогрес. Жилището е на 2-ри етаж от 6 с асансьор и паркомясто.

Строителството е тухлено, с външна изолация 10 см, PVC дограма Salamander и отопление на ТЕЦ. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с блиндирана входна врата.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе, с удобен достъп до центъра, летището и околовръстния път, в близост до парк, магазини и детски заведения.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района