Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с подземен паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба203 504 €1 938 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
105 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 938 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нов комплекс с три сгради.
Разпределението включва функционален план с обща площ от 105 кв.м на партерен етаж, подходящ за достъп без стълби.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.
Комплексът предлага собствен двор с детска площадка и подземен паркинг, а районът е добре свързан с транспорт и търговски обекти като Ring Mall и ИКЕА.
Подходящ за семейства, търсещи удобство и добра инфраструктура в развиващ се квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 903 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 538 €. Обявен е от 196 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района