Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба215 000 €2 047 €/м²

Очакван наем765 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем765 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява тристаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Малинова долина, София. Разполага с площ от 105 кв.м на втори етаж от четири. Вътрешното разпределение включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение и тераса. Сградата е ново строителство от 2026 г., с очакван Акт 16 в близко бъдеще, което гарантира съвременни материали и изграждане. Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, бъдещи метростанции и университети, като районът се развива динамично. Имотът е подходящ както за жилищно ползване, така и за инвестиция с потенциал за доходност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
тераса
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.