Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба260 000 €2 600 €/м²
Очакван наем757 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 100 кв.м, разположен в кв. Малинова долина, София.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделно WC и тераса с източно изложение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и енергоефективни решения. Предлага контролирани достъп и озеленен вътрешен двор.

Локацията осигурява бърз достъп до бул. Симеоновско шосе, Околовръстен път, бъдеща метростанция, университети и природата на Витоша.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки удобства на градския живот с близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • WC
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района