Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с опция за гараж

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба255 536 €2 555 €/м²
Очакван наем757 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 134 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота) — 2 555 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Малинова долина, София. Разполага с обща площ от около 100 кв.м. и се намира на втори етаж от пететажна сграда. Вътрешното разпределение е светло и функционално, с източно-северно изложение. Сградата е тухлена, с качествени материали като Wienerberger тухли и Rehau Synego дограма с троен стъклопакет. Отоплението е газово и електрическо. Локацията осигурява удобен достъп до хипермаркети, учебни заведения, спортни центрове и бъдеща метростанция. Имотът е подходящ за семейно жилище с добър баланс между комфорт и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 134 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • опция за гараж
  • добра локация
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка
  • изложение изток-север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района