Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба145 000 €2 735 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
53 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 3 000 €
  1. 148 000 €30 Юли 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 3 000 € (2%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 2 735 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 9, град София. Разполага с хол с кухненски бокс, спалня с излаз на обща тераса и баня с тоалетна. Жилището е на 5-ти етаж от 7 в тухлена сграда, построена през 2015 година. Строителството е с тухлени материали, отоплението е на ток. Кварталът предлага градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги. Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и умерена площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/изток изложение
  • тухлено строителство
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района