Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба181 120 €1 990 €/м²
Очакван наем586 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (71 имота)

Площ
91 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска804 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15% · 27 160 €
  1. 181 120 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 208 280 €▲ 27 160 € (15%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (71 имота) — 1 990 €/м² срещу 1 841 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 9, ул. Тодор Г. Влайков.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс (25 кв.м), две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от тухла, с висок клас дограма и наличен асансьор, очаква се въвеждане в експлоатация през 2027 г.

Намира се на тихо място, на около 150 метра от бул. Сливница, с удобен достъп до училища, детски градини, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 804 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 27 160 € (15%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тихо местоположение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района