Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Левски Г, София, ново строителство

СофияЛевски Г
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба187 738 €1 858 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Левски Г (145 имота)

Площ
101 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска833 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Левски Г (145 имота) — 1 858 €/м² срещу 2 102 €/м².

Апартамент с площ 101 кв.м, разположен в кв. Левски Г, София, в нова сграда от тухлено строителство, предстоящо завършване през 2028 г. на 7-ми етаж от 8.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон. Жилището е непроходно с източно и северно изложение.

Сградата е в начален етап на строителство, с качествени материали като петкамерна PVC дограма, блиндирана входна врата и техническа подготовка за климатична система. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна с добра транспортна връзка и близост до бъдеща метростанция, детски градини и училища, което я прави подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 833 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • източно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района