Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с гледка и паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба300 500 €2 423 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
124 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 2 423 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с площ 124 кв.м. в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва две спални, две бани, склад и просторен хол с кухня от 30 кв.м.

Сградата е ново ** тухлено строителство от 2025 г.**, с асансьор и възможност за паркинг.

Локацията предлага удобен достъп до транспорт, търговски центрове и Околовръстен път.

Подходящ имот за семейство, търсещо функционален и добре свързан градски дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 333 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол с кухня 30 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района