Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 25 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба422 000 €4 137 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~113 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 872 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 874 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 4 137 €/м² срещу 3 031 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, ул. Емилиян Станев, построен през 2022 г. и разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва две спални и хол с трапезария в отворено пространство, две тераси и перално помещение, което осигурява удобство при ежедневна употреба.

Сградата е тухлена с асансьор и подземен гараж, отоплението е централно газово с допълнителни климатици, а апартаментът е завършен с качествени материали и обзавеждане.

Локацията е близо до МОЛ Парадайз и предлага добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 872 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района