Продажба

Четиристаен апартамент в Хаджи Димитър с възможност за разделяне

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба362 600 €2 900 €/м²
Очакван наем667 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота)

Площ
125 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 609 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 942 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота) — 2 900 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределението позволява разделяне на два отделни двустайни апартамента, което осигурява гъвкавост при ползване. Към жилището има и мазе с площ 8 кв.м.

Сградата е построена през 1980 г., поддържана е и разполага с асансьор, което улеснява достъпа до етажа.

Локацията е удобна, в близост до градски удобства и транспорт, характерна за квартал Хаджи Димитър.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за разделяне на две отделни жилища.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 609 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • мазе
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района