Продажба

Тристаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба315 326 €3 427 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 616 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 3 427 €/м² срещу 2 398 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда с акт 16, разположен в Дружба 2, София. Имотът е на партерен етаж от 8, с обща площ 92.9 кв.м. и допълнителен самостоятелен двор от 97.3 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз към тераса и двора, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и съвременни материали. Изложението е запад-север-изток, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е удобна, в близост до метростанция Дружба и бул. Цветан Лазаров, в урбанизиран и бързо развиващ се район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с възможност за собствен двор и лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 399 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района