Sale+41% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 9 March 2026 Updated: 2 July 2026
Sale315,326 €3,427 €/m²
Expected rent831 € /mo
Area
92 m²
Floor
1 / 8
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,399 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 568 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда с акт 16, разположен в Дружба 2, София. Имотът е на партерен етаж от 8, с обща площ 92.9 кв.м. и допълнителен самостоятелен двор от 97.3 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз към тераса и двора, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и съвременни материали. Изложението е запад-север-изток, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е удобна, в близост до метростанция Дружба и бул. Цветан Лазаров, в урбанизиран и бързо развиващ се район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с възможност за собствен двор и лесен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • близо до метро
  • ново строителство
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby