Продажба−9% под пазара

Апартамент 3-стаен в Дружба 2 с югозападно изложение

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба182 600 €2 006 €/м²
Очакван наем705 € /мес
Площ
91 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.8% · 26 700 €
  1. 209 300 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 182 600 €▼ 26 700 € (12.8%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 200 €/м² срещу 2 416 €/м².

Апартамент в нова сграда в квартал Дружба 2, София, на ул. Обиколна.
Разполага с функционално разпределение на 91 кв.м, разположен на 5-ти етаж от 6.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и качествени материали.
Околността е урбанизирана с удобен достъп и възможности за паркиране в наличните гаражи и паркоместа.
Подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добро изложение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 810 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 26 700 € (12.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района