Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба154 999 €2 066 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
75 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 2 066 €/м² срещу 2 398 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в Дружба 2, София, в затворен комплекс с удобства.
Разпределението включва хол с кухня, две спални, баня с тоалетна, коридор, две тераси и таванско помещение, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, апартаментът е на трети от четири етажа, отоплението е решено с климатици, а обзавеждането и уредите са висококачествени.
Комплексът предлага поддържани общи части, басейни, хранителен магазин и свободно паркиране, с бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • висококачествени уреди
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района