Продажба

Апартамент 2-стаен в Дружба 2 с асансьор, София

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба91 897 €1 837 €/м²
Очакван наем700 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (515 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (515 имота) — 1 837 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент в нова сграда в квартал Дружба 2, град София.

Разполага с функционално разпределение и обща площ от 50 кв.м на четвърти етаж от шестетажна сграда.

Строителството е тухлено с монолитна конструкция, включващо качествени материали като 5-камерна PVC дограма и външна топлоизолация. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с асансьор и модерни общи части.

Локацията е удобна, близо до основни пътни артерии, супермаркети и бизнес зони, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на София.

Имотът е подходящ за градски живот с баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района