Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба233 250 €2 179 €/м²
Очакван наем700 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (515 имота)

Площ
107 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 035 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 335 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 18.7% · 53 550 €
  1. 286 800 €10 Април 2026Първоначална цена
  2. 239 000 €▼ 47 800 € (16.7%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 233 250 €▼ 5 750 € (2.4%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (515 имота) — 2 179 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент с площ 107 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в ж.к. Дружба 2, София.

Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, дрешник и лоджия.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, търговски обекти, училища и бул. Цариградско шосе.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 035 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 53 550 € (18.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района