Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба288 840 €2 804 €/м²
Очакван наем703 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (514 имота)

Площ
103 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 579 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.8% · 21 165 €
  1. 310 005 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 288 840 €▼ 21 165 € (6.8%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (514 имота) — 2 804 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент с площ 103 кв.м в нова сграда в Дружба 2, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и тераса, две непреходни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с акт 16 и е на последен етаж (7/7).
Локацията е близо до метростанция Дружба и бул. Цветан Лазаров, в урбанизиран район с добра инфраструктура.
Подходящ за градски живот с удобен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 703 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 165 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района