Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба325 000 €3 611 €/м²
Очакван наем941 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 624 имота)

Площ
90 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем941 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 501 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 624 имота) — 3 611 €/м² срещу 3 453 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Одрин в нова сграда от 2022 г. с тухлено строителство. Разполага с функционално разпределение: просторна дневна с кухня и трапезария, голяма спалня с дрешник, антре и широка южна тераса с декинг и автоматична тента. Сградата е с асансьор и поддържани общи части, а апартаментът е топъл и светъл. Локацията е удобна, близо до парк Възраждане, метростанция Опълченска и градски транспорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за висок наем. Общо, имотът предлага баланс между комфорт и удобство в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 941 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • нова сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района