Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба295 000 €3 352 €/м²
Очакван наем1 235 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (561 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 235 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (561 имота) — 3 352 €/м² срещу 2 687 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в кв. Бояна, София, на ул. Панорамен път. Апартаментът е с площ от 88 кв.м. и се намира на първи етаж в тухлена сграда от 2010 г.
Разпределението включва кухня с трапезария и хол, две отделни стаи, два санитарни възела и две тераси. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.
Сградата е тухлена, с видеонаблюдение и отопление на ток. Имотът разполага с открито паркомясто, а възможността за закупуване на гараж е допълнителен плюс.
Локацията е в спокоен и зелен район, подходящ за живеене, с лесен достъп до центъра на София и природни зони около Бояна.
Този имот е подходящ за семейства, търсещи функционален и комфортен дом в тих квартал с удобства за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 235 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария
  • хол
  • стая
  • стая

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района