Продажба

Двустайно апартамент с дворна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба189 900 €3 062 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 5 100 €
  1. 195 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 189 900 €▼ 5 100 € (2.6%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 3 062 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с площ 62 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Бояна, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и дворна тераса, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е от 2008 г., построена с тухлени материали, отоплението е на газ, а имотът е част от затворен комплекс с охрана и зелени площи.

Локацията предлага достъп до градски транспорт, магазини, ресторант и други удобства в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в затворена среда с удобна градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс
  • дворна тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района