Продажба

3-стаен апартамент в Бояна с тераса и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба149 299 €2 574 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (562 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.9% / г.
Месечна вноска662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 185% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (562 имота) — 2 574 €/м² срещу 2 684 €/м².

Апартамент с площ 58 кв.м. в град София, район Бояна, част от нова сграда в м-т Гърдова глава.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, ниша за спалня, баня с тоалетна и тераса. Площта е функционално използвана, но липсват отделни спални помещения.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което изисква довършителни работи. Отоплението е на газ с възможност за климатик.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Никола Петков и Околовръстен път, с достъп до градски транспорт и търговски обекти като Ритейл парк Княжево. Около имота има зелени площи и възможност за паркиране срещу допълнително заплащане.

Подходящ за хора, които търсят ново строителство в близост до природата с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 662 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива цялата вноска (185%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени дограми
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от довършване
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • нишa
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района