Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба555 000 €2 875 €/м²
Очакван наем530 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Западен парк (39 имота)

Площ
193 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска2 462 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 22% от вноската — доплащаш около 1 932 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 87 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Западен парк (39 имота) — 2 875 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Западен парк, в тухлена сграда от 2020 г. на четвърти етаж от шест. Разпределението включва кухня с дневна и трапезария с излаз на общ балкон, самостоятелна спалня с отделен балкон, детска стая и родителска спалня с баня и гардеробна. В апартамента има четири балкона с различни изложение – южно, западно и северно. Сградата е монолитна тухлена конструкция с асансьор и поддържани общи части. Локацията е тиха, близо до метростанция Вардар, учебни заведения, магазини и парк Лебеда. Имотът предлага удобства за голямо семейство с две отделни мазета и възможност за паркомясто срещу допълнително заплащане. Този имот е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 462 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива 22% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • частично довършване
  • паркомясто отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • дрешник

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района