Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба420 000 €3 500 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~113 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Студентски град (13 имота)

Площ
120 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Студентски град (13 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 559 €/м².

Многостаен апартамент с площ 120 кв.м, разположен на 10-ти етаж в ж.к. Студентски град, София.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две детски стаи, родителска спалня, баня с тоалетна и две тераси, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2020 г., с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ, което гарантира комфортна среда.

Локацията е удобна, с близост до училище, аптека, банка и автобусна спирка, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре организиран дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • детска стая
  • детска стая
  • родителска стая
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района