Продажба

4-стаен апартамент в Стрелбище с три балкона

СофияСтрелбище
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба380 000 €4 523 €/м²
Очакван наем1 255 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Стрелбище (21 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 255 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 431 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Стрелбище (21 имота) — 4 523 €/м² срещу 3 539 €/м².

Апартамент с 4 стаи в ж.к. Стрелбище, град София, разположен на 2-ри етаж от 12 в блок от 1984 г. с контролирано достъп.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, три спални, баня с тоалетна и три балкона, което осигурява добра функционалност и отделни зони за живеене.

Сградата е с енергийна ефективност (EPC), строителство от 1980 г., а апартаментът се нуждае от освежаване, като не са посочени допълнителни подобрения или ремонти.

Локацията е удобна, близо до метростанция и Южен парк, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с добро разпределение и удобна градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 255 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • три балкона
  • близо до метро и парк
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района