ПродажбаНаем

Просторен 4-стаен апартамент с три тераси в Стрелбище, София

СофияСтрелбище
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба950 000 €4 750 €/м²
Очакван наем1 255 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~242 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Стрелбище (21 имота)

Площ
200 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2017
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска4 215 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 255 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 2 960 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.4% · 300 €
  1. 3 200 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 2 900 €▼ 300 € (9.4%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 242 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Стрелбище (21 имота) — 4 750 €/м² срещу 3 539 €/м².

Апартаментът е разположен в Стрелбище, София, на последния 6-ти етаж в сграда с асансьор. Имотът е с площ от 200 кв.м. и е двуетажен.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, три бани и три тераси, като второто ниво разполага и с отделен апартамент с кухненски бокс.

Сградата е с поддържани общи части, има асансьор и възможност за наемане на две паркоместа. Налични са и допълнителни складови помещения (мазе).

Локацията е комуникативна, близо до Южния парк и градски транспорт, което осигурява удобство за градски живот.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 215 €, а очакваният наем за района — 1 255 €. Наемът покрива 30% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 300 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • паркоместа
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района