Продажба

4-стаен апартамент в Стрелбище с две отделни жилища

СофияСтрелбище
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба450 000 €3 082 €/м²
Очакван наем1 255 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Стрелбище (21 имота)

Площ
146 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 255 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 742 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 5.9% · 25 000 €
  1. 425 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 430 000 €▲ 5 000 € (1.2%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 470 000 €▲ 40 000 € (9.3%) 8 Март 2026Повишение на цената
  4. 435 000 €▼ 35 000 € (7.4%) 1 Май 2026Намаление на цената
  5. 450 000 €▲ 15 000 € (3.4%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Стрелбище (21 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 539 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Стрелбище, в тухлена сграда от 2000 година.

Разпределението включва два отделни двустайни апартамента, всеки със собствено антре, кухня с трапезария и хол, спалня и баня с WC, като единият разполага и с балкон.

Сградата е с ПВЦ дограма и външна топлоизолация, а жилището е напълно ремонтирано и обзаведено с нови мебели и електроуреди.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, детски градини, училища и магазини, както и близост до Южен парк и пазар Иван Вазов.

Имотът е подходящ за инвестиция или за живеене с възможност за отдаване под наем на двата отделни апартамента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 255 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • ремонтиран
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • балкон
  • баня
  • WC

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района