Продажба

4-стаен апартамент в Редута с три лоджии

СофияРедута
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба250 000 €2 155 €/м²
Очакван наем664 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Редута (20 имота)

Площ
116 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем664 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 445 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Редута (20 имота) — 2 155 €/м² срещу 2 767 €/м².

Апартамент с четири стаи и три лоджии, разположен на шести етаж в панелна сграда в квартал Редута, София.

Разпределение: пет отделни помещения, две санитарни помещения и склад, като само едно помещение е преходно през дневната.

Сградата е панелна от 1980 г., с обновен механично асансьор и контролиран достъп, но общите части не са освежавани наскоро. Отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобен достъп до парк Гео Милев, училища, детски градини, магазини и градски транспорт, както и до бул. Ситняково и Serdika Center.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и възможност за ремонт според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 664 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три лоджии
  • контролиран достъп
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района