Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба365 000 €2 185 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
167 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 954 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 185 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на последен 9-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът заема целия етаж и предлага панорамна гледка към Витоша.

Разпределението включва просторно антре, дневна с трапезария и кухня, три спални, три бани с тоалетни и обширни тераси. Височината на таваните е 3 метра, което допринася за усещане за простор и светлина.

Сградата е с централно ТЕЦ отопление и подово отопление, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Включени са два подземни гаража и мазе.

Локацията е добре развита с удобен достъп до центъра, близост до училища, детски градини, медицински център, магазини и метростанция.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • просторни тераси
  • две подземни гаража
  • централно отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • гостна баня
  • дневна
  • кухня
  • родителска спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района