Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с модерна архитектура

СофияОборище
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба550 000 €2 709 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~193 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
203 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 581 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 193 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 2 709 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, в нова сграда от 2026 г. с обща площ от 203 кв.м. и разполага с асансьор. Разпределението включва четири стаи, без загубени площи, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е монолитна с висококачествени материали като керамични блокове Porotherm и троен стъклопакет, гарантиращи енергийна ефективност. Локацията е близо до парк Заимов, метростанция Театрална и основни градски удобства, което предлага удобен достъп и спокойна среда. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с дългосрочна перспектива поради баланса между централно местоположение и зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района