Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Оборище с панорамна гледка

СофияОборище
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба788 000 €4 020 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
196 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска3 496 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 637 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 4 020 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в нов жилищен комплекс в квартал Оборище, София.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две от които със собствени бани, както и няколко тераси.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение.

Локацията е близо до метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 496 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • сервизно помещение
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района