Продажба−15% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с две тераси в Подуяне, София

СофияОборище
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба475 000 €3 006 €/м²
Очакван наем1 847 € /мес
Площ
158 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска2 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 260 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в новострояща се сграда на бул. Мадрид, в района на Подуяне, София. Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра и близост до паркове като Заимов и Докторската градина.

Жилището е с обща площ от 158 кв.м и разполага с дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, коридор, склад и две тераси. Разпределението е функционално и осигурява комфорт за семейство. Апартаментът е на 5-ти етаж от 7, с изложение юг/север, което гарантира добра светлина през деня.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии. Предвид новостроящия се характер, имотът е в отлично състояние и не изисква допълнителни ремонти. В сградата има подземен гараж с автомобилен асансьор и велосипедни стойки.

Районът е утвърден с изградена инфраструктура, включително училища, детски градини и удобен градски транспорт с трамваи, автобуси и метростанции на пешеходно разстояние. Това прави имота подходящ за хора, които търсят удобство и достъпност без необходимост от автомобил.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до парк
  • добра транспортна свързаност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • склад
  • тераса
  • тераса

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района