Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна гледка в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба725 000 €4 588 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~146 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
158 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска3 217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 1 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 24 000 €
  1. 749 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 725 000 €▼ 24 000 € (3.2%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 146 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 4 588 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, в нова сграда от 2026 година. Разполага с четири стаи, включително голяма дневна и три спални, една от които е мастър, както и две бани с тоалетни и мокро помещение. Жилището е на 9-ти етаж от 12, с източно изложение и два балкона. Сградата е тухлена, с осигурени удобства като паркинг, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Локацията е в централната част на София, близо до основни градски удобства и транспорт. Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 217 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • паркинг и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района