Продажба

4-стаен апартамент в Оборище с две тераси

СофияОборище
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба470 000 €3 051 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
154 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 032 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Оборище в София, на втори етаж от четириетажна тухлена сграда от 1960 г.
Разпределението включва вестибюл, три отделни стаи, голяма самостоятелна стая, кухня с килер, баня, тоалетна и две тераси. Има два входа, което позволява разделяне на два по-малки апартамента.
Сградата е санирана, с поддържани общи части, но апартаментът се нуждае от ремонт. Отоплението и другите удобства не са уточнени.
Локацията е тиха и зелена улица в централната част на града, подходяща както за жилищни, така и за офисни нужди.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за адаптация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • възможност за разделяне
  • санирана сграда
  • тиха и зелена улица
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • самостоятелна стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района