ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент в Оборище с вътрешен парк

СофияОборище
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба703 200 €4 751 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес
Площ
148 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска3 120 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 842 €/м² срещу 3 661 €/м².

Четиристаен апартамент в новострояща се сграда в район Оборище, София. Имотът е с площ от 148 кв.м и се намира на 7-ми етаж от 14 в тухлена сграда.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с достъп до общи тераси и вътрешен парк.

Сградата е с модерна конструкция, предвижда се оборудване с асансьор и ескалатори, както и подземен паркинг на три нива.

Локацията е удобна, близо до парк Заимов и метростанция Театрална, с бърз достъп до административния център на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в центъра на града с възможности за отдих и спорт в непосредствена близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 120 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • вътрешен парк
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района