Продажба+57% над пазара

Четиристаен апартамент в Оборище с балкон и таванско помещение

СофияОборище

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба420 000 €3 925 €/м²

Очакван наем755 € /мес

Площ

107 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, на ул. Черковна. Разполага с площ от 107 кв.м и е разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1960 г. санирана и с поддържани общи части. Разпределението включва входно антре, три самостоятелни спални, просторен преходен хол, кухня, отделни баня и тоалетна, както и балкон. Апартаментът е светъл с източно и западно изложение и предлага таванско помещение и мазе. Сградата няма асансьор, но има изградена шахта с възможност за монтаж. Имотът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик. Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт. Това прави имота подходящ за семейно жилище с потенциал за обновяване и персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно/западно изложение
санирана сграда
балкон и таванско помещение

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.