Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с балкон и таванско помещение

СофияОборище
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба420 000 €3 925 €/м²
Очакван наем701 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~150 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Оборище (95 имота)

Площ
107 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем701 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Оборище (95 имота) — 3 925 €/м² срещу 2 518 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, на ул. Черковна. Разполага с площ от 107 кв.м и е разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1960 г. санирана и с поддържани общи части. Разпределението включва входно антре, три самостоятелни спални, просторен преходен хол, кухня, отделни баня и тоалетна, както и балкон. Апартаментът е светъл с източно и западно изложение и предлага таванско помещение и мазе. Сградата няма асансьор, но има изградена шахта с възможност за монтаж. Имотът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик. Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт. Това прави имота подходящ за семейно жилище с потенциал за обновяване и персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 701 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно/западно изложение
  • санирана сграда
  • балкон и таванско помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района