Sale+57% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 6 July 2026 Updated: 10 August 2026
Sale420,000 €3,925 €/m²
Expected rent755 € /mo
Area
107 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
1960
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr
Monthly payment1,863 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent755 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 41% of the payment — you top up about 1,108 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 46 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, на ул. Черковна. Разполага с площ от 107 кв.м и е разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1960 г. санирана и с поддържани общи части. Разпределението включва входно антре, три самостоятелни спални, просторен преходен хол, кухня, отделни баня и тоалетна, както и балкон. Апартаментът е светъл с източно и западно изложение и предлага таванско помещение и мазе. Сградата няма асансьор, но има изградена шахта с възможност за монтаж. Имотът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик. Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт. Това прави имота подходящ за семейно жилище с потенциал за обновяване и персонализация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • източно/западно изложение
  • санирана сграда
  • балкон и таванско помещение
Cons
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

  5. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Amenities

  • Renovated
  • Needs Renovation

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby