Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Модерно предградие с две тераси

СофияМодерно предградие
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба174 000 €1 870 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие (8 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Панел
Година
1992

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие (8 имота) — 1 870 €/м² срещу 2 364 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Модерно предградие, София, разположен на 4-ти етаж в панелна сграда от 1992 г.
Разпределението включва голямо входно антре, второ антре с вграден гардероб, трапезария с усвоен балкон, три спални, малък килер, отделна тоалетна с душ и просторна баня.
Сградата е панелна конструкция, апартаментът е за освежителен ремонт и разполага с две тераси и мазе от 3.4 кв.м. Изложението е изток/запад, което осигурява добра естествена светлина.
Локацията е близо до бул. Сливница с удобен достъп до градски транспорт и различни части на София.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 61 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • две тераси
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • антре
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • тоалетна
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района