Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба269 900 €1 560 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~185 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
173 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 439 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 185 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 1 560 €/м² срещу 2 631 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Младост 4, град София, в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението е на две нива: първо ниво с дневна и кухненски бокс, две тераси и тоалетна; второ ниво с две спални, кабинет/дрешник, две бани и още една тераса. Вътрешна вита стълба свързва етажите.

Сградата е оборудвана с асансьори ORONA, PVC дограма с троен стъклопакет и видеодомофонна система. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатична система.

Локацията е близо до метростанция, бизнес парк, магазини и зелени площи, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът предлага функционално разпределение и подходяща среда за семейно обитаване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 197 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • три тераси
  • близо до метро
Недостатъци
  • без обзавеждане
  • необзаведен
  • пред акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района