Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с три тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба586 500 €2 300 €/м²
Очакван наем1 887 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~97 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота)

Площ
255 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 715 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 680 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 255 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда в Манастирски ливади, София.
Разпределението включва 3 спални, просторна дневна с кухня и трапезария, както и 2 бани и 3 тераси, осигуряващи добра естествена светлина.
Сградата е ново строителство от 2025 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което гарантира удобство и сигурност.
Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и услуги, подходяща за семейства.
Имотът е подходящ за постоянно живеене с акцент върху простор и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 602 €, а очакваният наем за района — 1 887 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • три тераси
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района