Продажба

Просторен триетажен мезонет с тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба385 000 €1 688 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~226 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
228 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 13.5% · 62 000 €
  1. 460 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 398 000 €▼ 62 000 € (13.5%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  3. 395 000 €▼ 3 000 € (0.8%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  4. 398 000 €▲ 3 000 € (0.8%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  5. 398 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  6. 398 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  7. 398 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 226 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 673 €/м² срещу 2 680 €/м².

Мезонет в квартал Манастирски ливади Запад, град София, разположен на етажи 6, 7 и 8 в нова тухлена сграда от 2021 г. Имотът е с обща площ 228 кв.м., включително голяма тераса.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, кабинет, две големи спални, две бани с тоалетни, дрешник и допълнително помещение за релакс или офис. Вътрешно стълбище свързва трите нива.

Сградата е с качествено строителство от тухла, има асансьор и подземно паркомясто срещу допълнително заплащане. Апартаментът се предлага завършен по БДС.

Локацията е комуникативна и спокойна, с близост до магазини, ресторанти и паркове в един от предпочитаните райони на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 7 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 299 дни. От публикуването цената е намаляла с 62 000 € (13.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 7 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • просторно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района