Sale−36% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 7 December 2025 Updated: 10 August 2026

Sale385,000 €1,688 €/m²

Expected rent1,810 € /mo

Area

228 m²

Floor

6 / 8

Construction

Brick

Year

2021

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment1,708 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,810 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 106% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

6 changes since listing▼ 13.5% · 62,000 €

460,000 €9 June 2026Първоначална цена
398,000 €▼ 62,000 € (13.5%) 2 July 2026Намаление на цената
395,000 €▼ 3,000 € (0.8%) 4 July 2026Намаление на цената
398,000 €▲ 3,000 € (0.8%) 7 July 2026Повишение на цената
398,000 €▲ 0 € (0%) 7 July 2026Повишение на цената
398,000 €▲ 0 € (0%) 7 July 2026Повишение на цената
398,000 €▲ 0 € (0%) 7 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Агенция SUPRIMMO: www.suprimmo.bg
Предлагаме за продажба просторен триетажен мезонет в квартал Манастирски ливади Запад. Имотът се намира в нова тухлена сграда, построена през 2021 г., с качествено изпълнение, стилна фасада и отлично поддържани общи части.

Този уникален апартамент предлага големи и светли пространства и изключителни панорамни гледки към София и Витоша.

Основни характеристики на имота:
Обща площ с общи части: 202,89 кв.м.
Застроена площ: 181,60 кв.м.
Тераса: 25,56 кв.м.
Обща площ с терасата: 228,45 кв.м.
Изложение:
Етажи: 6, 7 и 8 (триплекс)

Апартаментът се продава завършен по БДС.

Разпределение на имота:
• Първо ниво (кота +14,85 м)
Входно антре с практични места за съхранение.
Просторна дневна с трапезария светла и уютна, с големи прозорци, които осигуряват много естествена светлина.
Кухня с достатъчно пространство за готвене и съхранение.
Кабинет (спалня) подходящ както за домашен офис, така и за допълнителна спалня.
Баня с тоалетна.
Мокро помещение.
Две тераси осигуряват прекрасна гледка и достъп до свеж въздух.
Вътрешно стълбище свързващо с второто ниво.

• Второ ниво (кота +17,70 м)
Дрешник.
Баня с тоалетна.
Две големи спални.
Обслужващо помещение идеално за допълнително съхранение.
Вътрешно стълбище водещо към първото и третото ниво.

• Трето ниво (кота +20,45 м)
Просторно помещение може да бъде използвано като зона за релакс, фитнес, офис или друго по желание.
Голяма тераса (25,56 кв.м.) осигурява зашеметяваща панорамна гледка към София и Витоша
.

Дължимата такса поддръжка за сградата е в размер на 50 лева.

Налично е подземно паркомясто (12,29 кв.м.) на кота -2,60 м предлага се срещу допълнително заплащане от 32 000 евро.
Към апартамента има изба.

Предимства на локацията: Квартал Манастирски ливади Запад е един от най-търсените райони на София. Отличава се с неговата комуникативност и спокойствие, съчетани с удобства като магазини, ресторанти, паркове и ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: Kbs 129281
Тел: 0889 009 886, 02 404 97 43
Отговорен брокер:Цветелина Александрова

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 7 listings, and the prices differ by about 3%.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 36% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 13% below the original asking price.