Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба399 900 €1 868 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~173 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
214 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 173 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 868 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София. Разполага с обща площ от 214 кв.м., включваща три спални, хол с кухненски бокс и трапезария, както и две бани с тоалетна. Разпределението е функционално, с отделни спални помещения и голяма дневна зона. Жилището е на последен етаж (7/7) и разполага с голяма панорамна тераса с гледка към Витоша и София. Сградата е тухлена, с асансьор и издаден Акт 16. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, като отоплението е предвидено да бъде на газ с изградени вътрешни разводки. Локацията предлага удобства на градска среда в близост до зелени площи и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейно жилище, което изисква довършителни работи според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 774 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 11 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.
  • спалня 28 кв.м.
  • хол 56 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района