Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с големи тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба379 990 €1 826 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~177 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
208 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 23.2% · 115 010 €
  1. 495 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 399 990 €▼ 95 010 € (19.2%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 399 990 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  4. 415 000 €▲ 15 010 € (3.8%) 28 Юни 2026Повишение на цената
  5. 379 990 €▼ 35 010 € (8.4%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  6. 379 990 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 177 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 826 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, в затворен комплекс.

Разпределението включва 3 спални, дневна с кухненски бокс, коридор, 2 санитарни помещения и 2 големи тераси.

Сградата е тухлена от 2012 г., апартаментът е на последен етаж (4/4) и е обзаведен, готов за живеене.

Районът предлага спокойна среда с удобства на близко разстояние и възможност за закупуване на подземен гараж.

Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо комфорт и простор в добре организирано пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 241 дни. От публикуването цената е намаляла с 115 010 € (23.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи тераси
  • обзаведен
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 23% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района