Продажба

Четиристаен апартамент с тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба550 000 €3 395 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
162 м²
Етаж
3 / 13
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 589 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 25 000 €
  1. 550 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 525 000 €▼ 25 000 € (4.5%) 26 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 395 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в Манастирски ливади, София, в нова сграда от 2024 г. с модерен дизайн.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две от които с тераси, предверие, складово помещение и две бани.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс, осигуряващ сигурност и удобства.
Локацията предлага достъп до търговски обекти и детска градина, съчетавайки градски удобства с близост до зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременен градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераси
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • складово помещение/дрешник
  • спалня със собствен санитарен възел и тераса
  • дневна с кухненски бокс и трапезария (31 кв.м.)
  • спалня с тераса
  • трета спалня
  • отделна баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района