Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба514 500 €3 384 €/м²
Очакван наем1 887 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~107 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота)

Площ
152 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска2 283 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 396 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота) — 3 384 €/м² срещу 2 680 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, част от нова сграда от 2027 г. с висока енергийна ефективност.
Имотът е с площ от 152 кв.м и включва хол, кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена, отоплението е на ТЕЦ, а общите части са добре поддържани с контролиран достъп.
Локацията е удобна, близо до главни пътни артерии и търговски обекти като пицария и супермаркет.
Подходящ за семейно живеене или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и реалната квадратура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 283 €, а очакваният наем за района — 1 887 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района